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碧桂园9笔境内债展期获通过 涉及资金近150亿元

本报记者 许 洁

见习记者 陈 潇

短短一个月时间,碧桂园9笔境内债展期事项“靴子落地”。

9月20日,有接近碧桂园人士向《证券日报》记者透露,碧桂园第一批9只债券的展期已全部获得通过,这批债券为境内债,展期时间均为3年。

据了解,碧桂园境内债券自8月14日停牌后,“16碧园05”率先于8月18日公告展期方案并于9月1日获得债券持有人会议表决通过,其余8笔债券于9月4日公告展期方案,并于9月11日、9月12日、9月18日陆续获得债券持有人会议表决通过。

总体来看,上述9笔境内债涉及金额近150亿元,展期方案大体一致,即延期3年,本金分六期、七期支付。

“近期房地产政策利好频出,市场出现积极表现,金融机构信心提升,加速了境内债展期顺利完成。”中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示。

“一个月左右的时间内9笔债券展期均获得通过,体现了碧桂园积极化解债务的决心,更传递出投资人对碧桂园当前困境的理解与支持、市场对公司未来发展的信心。”接近碧桂园的人士称,公司高效地完成债务展期,解决了短期的流动性压力,获得了恢复经营的时间和空间。

据了解,此次碧桂园将境内债券统筹考虑制定方案,不仅化解了9月份即期到期债券的风险,也将2024年到期债券纳入考量,制定了一揽子方案。

对此,上述接近碧桂园的人士表示,在过往展期案例中,如果每只债券都单独展期,公司会一直疲于应对展期谈判,经营难以恢复正常,同时每期债券的条款和增信资源可能会有差异,对投资者来说不公平。此次这种整体统筹的安排获得了市场机构的认可,体现了公司负责任的态度。

多位业内人士向《证券日报》记者表示,对碧桂园来说,此次不仅大幅度缓解短期债务到期压力,让公司未来很长一段时间可以专注于经营,避免疲于奔命应付债券谈判。同时也有助于碧桂园将宝贵的现金资源用于各个项目的开发建设,集中资源全力落实“保交楼、保民生、保稳定”的目标任务,进入到相对良性的发展循环中。

据碧桂园官微9月20日消息显示,截至2023年9月15日,碧桂园年内累计交付房屋共38.1万套,累计交付面积约4686万平方米,交付项目涉及到31个省区市、231个城市,部分项目实现提前交付。

刘水表示,“保交楼”涉及千家万户,是房地产行业发展的起点也是底线。各地政府把保交楼作为房地产行业的头等事项,这也是房企经营的重点。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者表示,政策支持之下,房企化债工作逐步向好,房企整体统筹的安排更容易获得市场机构的认可。此外,“保交楼”逐渐成为了房企稳财务、稳回款、稳经营的重要保障手段,能够加速企业已售未结转项目的资金回笼;同时还在一定程度上夯实了企业的交付信用,助力企业可持续发展。

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