8月6日，广州市花都区住房和城乡建设局印发关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知（以下简称“通知”），旨在通过系列措施，更好满足居民刚性和改善性住房需求，通知自发布之日起施行。
买房享花都“准户口”待遇
通知较为受关注的一点是关于“购房落户”的事宜，其提到买房享花都“准户口”待遇：非本市户籍人员在花都区行政区域内购买新建商品住房，可以领取花都人才绿卡，凭花都人才绿卡及购房合同享受区政策性照顾入学待遇。
“广州市花都区率先在一线城市打响了‘购房落户’第一枪，同时也体现了该市因区施策的理念。”中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析道，花都区该新政将有利于带动外地户籍人员购房积极性，尤其对于需要解决孩子公办就学问题的家庭，将进一步释放其购房需求，未来其他外围库存量大的区域或将相继出台类似政策。
“买房落户未来可能是普遍现象。今年以来，南京、佛山、武汉、沈阳等十多个城市已经出台落户新规，包括重启购房落户、探索租房落户、提高买房积分赋分等，买房租房‘送’户口。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此类新政对市场的带动效果关键要看“户口”的含金量，比如是否有优质学位，另外要看市场对该区域房价的预期，以及区域内是否有大型且能够提供大规模就业岗位的实体企业。
“房票”安置与以旧换新相结合
据中指研究院统计数据，2024年1-7月，花都区一手住宅（含普通住宅、花园洋房、别墅）成交套数为3655套，在全市所有行政区中排名第五。与此同时，截至2024年7月底，花都区新建商品住宅库存量达149.2万平方米，位居全市第三，去化周期达24.2个月。“无论是库存量还是去化周期，花都区均位居全市前列，整体去化压力较大。”陈雪强说。
为进一步推进花都区房地产市场平稳健康可持续发展，通知称要大力推行“房票”安置：在花都区行政区域内实施拆迁补偿时，增加房票补偿方式供拆迁人选择。房票持有人或其直系亲属可在特定时间、地域和范围内购置商品房，鼓励支持信誉好、实力强的国企等公司提供优质商品房源。与此同时，花都区将继续推进落实商品房以旧换新“焕新购”活动，并将以旧换新与“房票”安置相结合，鼓励房地产企业对以“房票”形式参与以旧换新活动的购房人额外提供优惠补贴。
李宇嘉表示：“当房子趋于过剩时，推行‘房票’安置将是大趋势，特别是政府有常态化的拆迁安置，可以通过房票来解决。”
此外，通知还提到，要落实新建商品房带押网签。对因房企欠缴税费、房屋被抵押等问题无法办证的房地产项目，分类施策、集中攻坚，及时为购房者开辟“绿色通道”办理不动产权证书。为进一步打消购房者疑虑，花都区鼓励现房销售，支持房企对新建商品房采取“价保无忧”措施，即购房者购买新房后，若该楼盘在一定期限内出现降价，房企可提供差价补偿、家装补贴等优惠。
花都区还将落实城市房地产融资协调机制，推动符合条件的房地产项目进入融资“白名单”，支持房企融资需求。防范房地产项目风险，严格落实预售资金监管制度，确保监管资金用于保障本项目如期竣工交付。
文、图 记者 徐炜伦
