房地产在今年发生了翻天覆地的变化，很多变化包括政策方面的，规划方面的，不一而足。
而且，房地产行业的巨大变化还在发生。
2024年的重要变化之一是：
困扰中国人多年的公摊面积将名存实亡。
近日，河北省张家口市政府官方网站发布了若干促进房地产市场稳定健康发展的措施。
提到鼓励“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。
12月12日，湖南省衡阳市耿发布《关于全市商品房销售建筑面积计价的通知》。
明确衡阳市商品房销售建筑面积计价自2025年1月1日起实施。
事实上，在过去的一年里，许多城市逐渐取消了公摊。
广东肇庆、湖南长沙、浙江等地陆续出台新规，通过优化阳台等空间面积计算规则。
提高得房率。
上述新规出台后，理论上购房者的得房率可以达到100%甚至120%。
为什么会达到120%？
因为有些楼盘以后会以各种形式给你面积，比如给你阳台走廊。
有人预见，说随着各地新规的不断出台，公摊面积将在2025年从内地楼市消亡，退出。
很多人都知道，公摊面积的方法是当年从香港学到的。
这个东西是谁发明的，有说李嘉诚有说霍英东的。
世界上任何国家或地区都没有这样的东西，香港也早就取消了。
没想到我们能坚持到现在...
那么为什么一直没有取消？
对此有人说，因为开发商可以大幅度地将成本转移给买家。
这样在高价购买土地后，就有剩余的利润用于开发。
根本目的是最大限度地保护土地财政的利益。
他认为，出乎意料的是，供暖公司和物业公司，也根据这个“漏洞”，肆意榨取买家的利益。
来自河北张家口和湖南衡阳的取消公摊，鼓励实施“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。
事实上，市场上还有另一种“取消公摊”。
他说，他认为这是一个更广泛、更深刻的影响
大量城市通过赠送面积达到100%，实现“取消分摊”0分摊效果。
这种玩法，一二线城市都在搞，今年出现了很多。
叫四代住宅或者四代住宅。
而且主要集中在核心区域的改善层面。
政府鼓励开发商这样做“创新”，表面上是为了响应会议提出的“好房子”概念。
但这种模式的“取消公摊”本质上是为了卖好房子。
想想看，以前的房子平均得房率是60-80%，现在，100%。
结果价格差不多，你会买哪个？
今年全国四代住宅的销售都很好，比如武汉，高层、超高层建筑很多。
公摊面积也很高，平均得房率在70-80%左右。
现在听说100%的得房率，人们都惊呆了，其实还有超过100%得房率的，更夸张。
也有人认为，鉴于过去，我们一直按建筑面积定价。
实际套房面积往往只有建筑面积的75%-80%。
若套内面积定价实施，房价可立即上涨25%以上。
当然，事实上，这只是一个数字游戏。
一栋建筑面积90平方米、实际60平方米的房子，总价还是和以前一样，但是单价越来越贵。
你觉得呢？公摊面积你觉得会取消吗？
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